Beëindigen van huurovereenkomsten

De huurder kan een huurovereenkomst voor bepaalde tijd opzeggen wanneer de overeengekomen huurperiode verstreken is, maar kan door de huurder ook tussentijds worden opgezegd met inachtneming van de opzegtermijn.

Opzegging moet tijdig en schriftelijk gebeuren. Het is verstandig om de opzegging per aangetekende brief te versturen, zodat men zeker weet dat de opzegging goed is aangekomen bij de (ver)huurder.  De opzegtermijn voor de huurder is gelijk aan de periode tussen twee opeenvolgende huurbetalingen. Dit is minimaal één maand en maximaal drie maanden.

Voor de verhuurder gelden strengere regels, zo geldt er een langere opzegtermijn en de verhuurder kan alleen opzeggen als er sprake is van een geldig opzeggrond. De wet noemt zes opzeggronden op grond waarvan de verhuurder de huurovereenkomst kan opzeggen:

1. De huurder heeft zich niet gedragen als een goed huurder. Hierbij kunt u denken aan de huurder die de huur niet (tijdig) betaalt of overlast veroorzaakt.
2. In de huurovereenkomst is een uitdrukkelijk voorbehoud opgenomen op grond waarvan de woning op een bepaald moment moet zijn ontruimd, tenzij de verhuurder geen belang meer heeft bij de ontruiming.
3. De verhuurder wenst de naar aanleiding van een bestemmingsplan op het gehuurde liggende bestemming te verwezenlijken.
4. Het gehuurde betreft een onzelfstandige woonruimte die deel uitmaakt van de woning waarin de verhuurder woonachtig is en verhuurder maakt aannemelijk dat zijn belangen bij beëindiging van de huurovereenkomst zwaarder wegen dan de belangen van de huurder bij de voortzetting van de huurovereenkomst.
5. De huurder heeft een redelijk aanbod van de verhuurder tot het sluiten van een nieuwe huurovereenkomst afgewezen.
6. De verhuurder doet een beroep op dringend eigen gebruik van het gehuurde.

Als de huurder niet akkoord gaat met de opzegging door de verhuurder, dan zal de verhuurder zich tot de rechter moeten wenden. De rechter zal dan oordelen of er sprake is van een geldige opzegging.